Правительство России утвердило перечень признаков, по которым земельные участки в населённых пунктах, а также предназначенные для садоводства и огородничества, могут быть признаны неиспользуемыми. Соответствующее постановление опубликовано на официальном портале правовой информации.
Данный документ подготовлен Росреестром в рамках федерального закона № 307-ФЗ, который вступил в силу 1 марта 2025 года. В Земельный кодекс РФ введена новая статья, предусматривающая трёхлетний срок для целевого освоения участка в составе населённого пункта, огородного или садового участка.
Критерии, по которым участок может быть признан неиспользуемым, включают следующие признаки:
- более 50% площади участка захламлено строительными отходами или твёрдым коммунальным мусором, при этом собственник не устранил нарушение в течение года после предупреждения;
- более половины площади садового или огородного участка заросло сорняками высотой более одного метра;
- отсутствие предусмотренных зданий и сооружений в течение пяти лет;
- отсутствие жилого дома на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в течение семи и более лет;
- наличие полуразрушенных строений (с повреждённой крышей, стенами, отсутствующими окнами или стёклами), если владелец не устранил нарушения в течение года (за исключением объектов, подлежащих сносу или реконструкции).
Как сообщает «Российская газета», участок не будет изыматься автоматически — собственник получит предупреждение и время на устранение нарушений. При невыполнении требований предусмотрен штраф: от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка (но не менее 20 тыс. рублей) или от 20 до 50 тыс. рублей, если кадастровая стоимость не определена.
Исключения сделаны для участков, использование которых невозможно из-за судебных решений, ареста или стихийных бедствий.
Данное постановление вступает в силу с 1 сентября 2025 года и будет действовать до 1 сентября 2031 года.